No. 824 | Supreme Court of Puerto Rico | Nov 28, 1930
emitió la opinión del tribunal.
En una escritura de compraventa de inmueble, otorgada en Barranquitas a 20 de octubre de 1924, ante el notario
Presentada la primera, copia de esa escritura en el Regis-tro de la Propiedad de Guayama, el registrador puso la siguiente nota:
“’Denegada por no expresarse en este documento el nombre o nom-bres de los adquirente's, tomándose anotación preventiva por el tér-mino que designa la ley, al folio 82 del tomo 13 de Barranquitas, finca número 628, anotación letra A. No soporta la finca gravamen alguno. Se practicó la denegación con los defectos subsanables de no. expresarse el estado civil del vendedor y no bailarse la venta acep-tada legalmente.”
Contra la nota se interpuso el presente recurso.
En el número 5 del artículo 9 de la Ley Hipotecaria vigente, se lee:
“5o. El nombre y apellidos de la per'sona, si fuere determinada, y no siéndolo, el nombre de la corporación, o el colectivo de los in-teresados a cuyo favor se hace la inscripción.”
El apartado noveno del artículo 63 del Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria, dice:
“Los nombres que deban consignarse en la inscripción se expre-sarán según eon'ste del título, sin que sea permitido al registrador, ni aun con acuerdo de las partes, añadir ni quitar ninguno. Al nombre se añadirán la edad, el estado, la profesión y el domicilio. Las so-ciedades o establecimientos públicos se designarán con el nombre con que fueren eonocido’s, expresándose al mismo tiempo su domicilio, y además el de la persona que en su representación pida la inscripción, si no fuese una sociedad conocida únicamente por su razón.”
De acuerdo con el artículo 30 de la citada ley las inscrip-ciones que carezcan de las circunstancias comprendidas en, los números 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 8 del artículo- 9 son nulas. La que se produjera por este documento, lo sería, ya que el nombre del comprador se da en una forma tal que no puede,
Es imposible establecer una regla matemática en lo que hace referencia a la distinción entre faltas insubsanables y faltas subsanables. Al discreto criterio del registrador se encomienda por nuestro sistema hipotecario la calificación, expresión del elemento de legalidad, que es una de las colum-nas del sistema. La que a primera vista, es insubsanable, puede, por razón de circunstancias que en el momento no se hallan ante el registrador, ser una falta o defecto subsanable. El funcionario tiene que atenerse a lo que ante él aparece, y fundado en la ley, juzgar y determinar si la falta es o no subsanable. Si, como ocurre en este caso, la inscripción producida por el documento sería nula, no puede, ni debe inscribir, y la falta o defecto que necesariamente estableciera; un acto nulo en el registro, cierra el paso a toda voluntad de inscribir, o pretender inscribir, ya que el acto afirmativo del registrador, y el hecho material de escribir en una o varias hojas del libro, no crearían una inscripción, en el sentido jurídico de la palabra.
Debe confirmarse la nota recurrida.