18 P.R. Dec. 515 | Supreme Court of Puerto Rico | 1912
emitió la opinión del tribunal.
Por escritura pública de 9 de abril de 1912, la sociedad mercantil “Sucesores de San Miguel Hermanos,” por medio de su gestor Don Ramón Cobián Rodríguez, otorgó a favor de Don Jenaro San Miguel y Sierra carta de pago y cancelación
Presentada en el Registro de la Propiedad de San Juan, Sección Ia., la escritura de que se deja hecho mérito con la de constitución y prórroga de la sociedad acreedora para la can-celación de ambas hipotecas, el registrador la denegó por medio de la siguiente nota :
“Denegada la cancelación solicitada con -vista de las escrituras de constitución y de prórroga de la sociedad acreedora, porque el tér-mino por el cual se constituyó dicha Sociedad venció el día quince de septiembre de mil novecientos once y fué prorrogada por escritura de veinte y cinco del mismo mes, o sea con fecha posterior a su venci-miento en contravención al artículo 223 del Código de Comercio en armonía con el 119 del mismo, por lo cual dicha sociedad prorrogada no continúa la personalidad jurídica de la anterior; y se ha extendido anotación preventiva por cuatro meses al folio 17 vuelto, tomo 77 de-esta ciudad, finca 1633 duplicado, anotación letra G. San Juan, abril 20 de 1912. José S. Belaval, Registrador.”
Dicha nota ha sido recurrida por Don Jenaro San Miguel y es la materia del recurso que nos toca considerar y resolver.
De la escritura de modificación y prórroga de contrato de sociedad mercantil otorgada en 25 de septiembre de 1911' resulta:
1°. Que por escritura pública de 7 de diciembre de 1907, inscrita en el registro mercantil, se constituyó la sociedad mercantil “Sucesores de San Miguel Hermanos” por término-
2o. Que por la escritura pública de 25 de septiembre de 1911 también inscrita en el registro mercantil, fné modificado y prorrogado el contrato de sociedad mercantil constatado en la escritura de 7 de diciembre de 1907, por cuatro años más a contar desde el día diez del propio mes de septiembre en que así se ñabía convenido, a cuya fecha debían retrotraerse todos los efectos de la modificación y prórroga de dicho contrato.
Ante esos hechos hemos de aceptar que el término por el cual se constituyó la sociedad mercantil “Sucesores de San Miguel Hermanos” vencía en 15 de septiembre de 1911, y que con fecha posterior a su vencimiento, o sea en 25 del propio septiembre se escrituró la prórroga de dicha sociedad, según había sido convenido desde el día diez por los socios; pero si con ello fueron infringidos los artículos 119 y 223 del Código de Comercio que invoca el registrador para denegar la cance-lación solicitada, esa'infracción no hace irresponsables a los encargados de la gestión social de San Miguel Hermanos por los contratos celebrados con personas extrañas a la compañía, pues el artículo 120 del mismo Código preceptúa que los en-cargados de la gestión social que contravinieren a lo dis-puesto en el artículo anterior (119) serán solidariamente responsables para con las personas extrañas a la compañía con quienes hubieren contratado en nombre de la misma..
Conforme con el anterior precepto, resolvió el Tribunal Supremo de España en sentencia de 6 de diciembre de 1887, que aun cuando una sociedad mercantil no haya tenido exis-tencia legal, los actos y contratos que con tal carácter realizan los socios son eficaces contra los mismos en favor de los ter-ceros con quienes han contratado.
Aun más, las hipotecas de cuya cancelación se trata, fueron inscritas en el registro de la propiedad, y no cabe discutir gubernativamente la validez o nulidad de esas inscripciones por haber quedado bajo la salvaguardia de los tribunales de
Véanse las resoluciones de la Dirección General de los Registros de España de 15 de'junio de 1884, 19 de noviembre de 1885 y 21 de junio de 1891.
Siendo ello así, inscritas como han sido en el registro las escrituras de constitución de hipoteca por Don Eloy Agudo Centeno a favor de “Sucesores de San Miguel .Hermanos,” siendo dueño Don Jenaro San Miguel de la casa gravada por las hipotecas, y habiéndose otorgado por la referida sociedad, que como acreedora aparece en el registro, carta de pago y cancelación de hipotecas a favor del deudor hipotecario Don Jenaro San Miguel, no cabe negar bajo concepto alguno la cancelación pretendida.
Por las razones expuestas debe revocarse la nota recurrida y ordenarse al registrador lleve a cabo la cancelación solici-tada.
Revocada.
