102 P.R. Dec. 428 | Supreme Court of Puerto Rico | 1974
Lead Opinion
emitió la opinión del Tribunal.
La cuestión de aproche en este caso es quién ha de pagar por el uso de un local utilizado para mantener en depósito y en custodia legis bienes embargados en aseguramiento de efectividad de sentencia.
Desde el 23 de abril de 1957 hasta el 7 de julio de 1960 un edificio propiedad de los recurridos estuvo ocupado con maquinaria embargada por Joa Company of Florida a Coro-
Por todo el periodo desde el 23 de abril de 1957 hasta el 7 de julio de 1960 en que se mantuvo el edificio cerrado con la maquinaria embargada, los arrendadores recurridos Nolla, Márquez y Galib fueron Presidente, Tesorero y Subtesorero, respectivamente, de la corporación arrendataria Corodex, por lo que es inevitable concluir que los primeros tuvieron cono-cimiento desde un principio de la acción del depositario cerrando el local arrendado. Aun en ausencia de esa identi-dad entre los dueños arrendadores y los directores de la corpo-ración arrendataria, ésta venía obligada a notificarles la intervención con la cosa objeto de arrendamiento a tenor del Art. 1449 del Código Civil (31 L.P.R.A. see. 4056) que dis-pone : “El arrendatario está obligado a poner en conocimiento del propietario, en el más breve plazo posible, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada.
“También está obligado a poner en conocimiento del dueño, con la misma urgencia, la necesidad de todas las repa-raciones comprendidas en el número 2 de la see. 4051 de este título.
“En ambos casos será responsable el arrendatario de los daños y perjuicios que por su negligencia se ocasionaren al propietario.”
La orden de embargo del tribunal, gestionada y promovida por Joa para su propio beneficio, tuvo un efecto de
Es curioso cómo los recurridos y Corodex toleran la inter-vención de sus respectivos derechos sin tomar acción alguna para protegerlo, pidiendo unos o la otra la remoción de la propiedad mueble embargada dejando el edificio libre, para lo cual tenían claros recursos en ley. Al así actuar los recu-rridos faltaron a su obligación de aminorar daños permi-tiendo la acumulación de los frutos civiles del edificio desde abril de 1957 hasta el 19 de enero de 1960 en que radicaron una moción en el pleito sobre cobro de hipoteca de bienes muebles instado por Joa contra Corodex, reclamando que “como parte de los gastos de ejecución se ordene a la deman-dante Joa Company of Florida a satisfacerles la suma de $450 mensuales por todo el tiempo durante el cual los bienes embargados han permanecido depositados en el edificio de estos comparecientes y por todo el tiempo que permanezcan .allí depositados.”
Dicha moción es el primer aviso a Joa de que los dueños del edificio habían optado por exigir compensación por uso del mismo, en vez de exigir el pago de cánones de arren-damiento bajo el contrato con Corodex. Si bien concluyó el
El historial arrendaticio del local antes y después del largo período de ocupación con la propiedad embargada dejó establecida la razonabilidad de la compensación por uso esti-mada en $450 por mes, que el tribunal de instancia computó por la duración del depósito en custodia legis resultando en una liquidación de $17,122 cuyo pago impuso por sentencia a la recurrente Joa.
No es determinante a los fines de responsabilidad por el uso del edificio, el grado o tipo de posesión, si alguno, imputable a la embargante sobre los bienes en custodia legis. De los complicados desdoblamientos de dicha posesión surge incuestionada la realidad de que fue la acreedora Joa quien movió el brazo de la ley y propuso el depositario para protección y resguardo de su reclamación mediante el embargo preventivo. Ella estaba enteramente libre para obtener que el depositario trasladase la maquinaria embargada a otro local menos costoso evitando el perjuicio irrogado a los recurridos al cambiar el destino de su edificio industrial por un almacén. Dispone el Art. 10 de la Ley de 1 de marzo de 1902 (32 L.P.R.A. sec. 1078) que el embargo de bienes muebles se practica depositándolos en poder del tribunal o de la persona que éste designe bajo la responsabilidad del demandante. Si la acreedora Joa como demandante asumía alguna responsabilidad por el proceso de embargo que voluntariamente inició, y es evidente que con o sin el precepto contenido en dicho Art.
Por las razones aquí expresadas la sentencia revisada será modificada reduciendo la responsabilidad por uso de Joa Company of Florida a los recurridos a partir del 19 de enero de 1960 hasta el 7 de julio de 1960, y así modificada se confir-mará.
La terminación del arrendamiento era un desarrollo natural en el negocio entre dueños y arrendataria, pues para Corodex no tenía sentido pagar renta por un local cerrado sin acceso a las máquinas de su industria, y, por otro lado, los recurridos no iban a absorber indefinidamente la pérdida de cánones o réditos por su propiedad. La realidad de ser Presi-dente de la arrendataria Corodex uno de los dueños del edificio colocaba a éstos en posición privilegiada para resolver o rescindir el contrato de arrendamiento pero no hay indicio de que esto ocurriera hasta inter-venir los recurridos en el pleito pidiendo se les compensara el uso del local.
Art. 1787 del Código Civil (81 L.P.R.A. sec. 5091).
“Son. cuasicontratos los hechos lícitos y puramente voluntarios, de los que resulta obligado su autor para con un tercero y a veces una obligación recíproca entre los interesados.” Luperena v. Autoridad de Transporte, 79 D.P.R. 464, 474 (1956).
Dissenting Opinion
Opinión disidente del
con la cual concurre el Juez Asociado Señor Martín.
San Juan, Puerto Rico, a 12 de septiembre de 1974
Disiento. Aunque creo que está correcta la conclusión del Tribunal en el sentido de que el embargante tiene que indem-nizar al arrendador por daños; no estoy de acuerdo con aquella parte que los reduce al término de seis meses.
El Art. 1449 del Código Civil, 1930 (31 L.P.R.A. sec. 4056) regula la responsabilidad del arrendatario hacia el propietario, si no pone en conocimiento del propietario, en el más breve plazo posible de toda usurpación o novedad dañosa que otro haya realizado o abiertamente prepare en la cosa arrendada; pero ciertamente no establece inmunidad hacia el embargante en este caso para cerrar el edificio que no era objeto del embargo y convertirlo en un almacén de depósito para su propio beneficio.
Como muy bien se dice en la opinión de la que disentimos:
“De los complicados desdoblamientos de dicha posesión surge incuestionada la realidad de que fue la acreedora Joa quien movió*435 el brazo de la ley y propuso el depositario para protección y res-guardo de su reclamación mediante el embargo preventivo. Ella estaba enteramente libre[1] para obtener que el depositario tras-ladase la maquinaria embargada a otro local menos costoso evi-tando el perjuicio irrogado a los recurridos al cambiar el destino de su edificio industrial por un almacén.”
Esto sí que equivale a un enriquecimiento injusto; ya que la demandante sabía desde la misma fecha del embargo, que se había cerrado el edificio y se quedó callada, sin pagar por su uso. Aparte de que la propia opinión admite que el tribunal a quo concluyó que los recurridos hicieron gestiones de cobro por el uso de su propiedad ante el depositario de los bienes embargados, Sr. Bruno Santos;
(1) Y añadimos nosotros que estaba enteramente libre para dicho tras-lado desde el mismo día en que trabó el embargo, teniendo conocimiento desde ese mismo día que el depositario había cerrado el edificio.
En la determinación de hecho número 9 de la Opinión del Tribunal sentenciador éste concluyó que ante esas gestiones, el depositario lo pos-ponía “. . . para cuando se vendiera la maquinaria.”