18 P.R. Dec. 382 | Supreme Court of Puerto Rico | 1912
emitió la opinión del tribunal.
El abogado de la apelada nos llama la atención al hecho de que la sentencia en este caso, dictada en abril 30, 1910, quedó
Se interpuso apelación en debida forma contra la sentencia de abril 30, y permitimos que se nos remitiera una copia cer-tificada de la sentencia después de haberse hecho el traslado de la causa. La apelación en sí nos dió jurisdicción. Después de la debida notificación, esta sentencia de la corte de distrito fué modificada por resolución de julio 18,1910, en la que se ex-presaba que en vista de la moción hecha por la apelada solici-tando que se enmendara lá sentencia dictada en abril 30 de 1910, dicha sentencia debía ser enmendada en la forma en que se indicó. Después siguió la sentencia en su totalidad en la que la única modificación fué la que se refiere a que se entre-guen a la demandante los frutos percibidos por el receiver o administrador que fué nombrado en el caso. La resolución principal, o sea aquella en que se otorgó la propiedad a la ■demandante y apelada quedó sin alteración alguna. La sen-
“Nosotros, Rafael Palacios Rodríguez, Fiscal del Distrito y en representación del demandado El Pueblo de Puerto Rico y apelante, y José Tous Soto abogado del demandante y apelada, por el presente convenimos y certificamos que lo que precede es una transcripción fiel, conteniendo las copias correctas y exactas, necesarias para esta apelación, de los originales obrantes en la Secretaría de la Corte de Distrito de Ponce en el presente caso; y que lo transcrito constituye los antecedentes, documentos, pruebas y'demás procedimientos, tenidos en cuenta por la Corte de Distrito de Ponee, para pronunciar la sentencia apelada; firmando esta transcripción para que constituya el récord de esta apelación y sea usado como tal en la vista de la misma. Ponce, Puerto Rico, diciembre 24, 1910.”
Está firmado por los dos abogados.
Los autos y documentos se describen como correctos y resulta claro que se tuvo la intención de que se procediera con la apelación, de la que nunca perdimos la jurisdicción por el hecho de que las partes estuvieran conformes en que se hi-ciera la enmienda.
La descripción de la finca que reclama la apelada en su demanda, es como sigue:
“Pedazo de terreno radicado en el barrio de San Patricio, antes Guaraguaos, del término municipal de Ponee, compuesto de 84 cuer-das si bien en el registro figuran 76 solamente, en lindes por el este con la Sucesión Joglar, por el sur con el río de San Patricio, por el oeste con una quebrada y con una finca de 180 cuerdas, propiedad-de Juan Príncipe, de la cual subastó El Pueblo de Puerto Rico 90 cuerdas primeramente y después 60 más, para el pago de contribu-ciones, y por el Norte con la cuchilla que divide las jurisdicciones de Utuado y Ponee.”
Esta es la finca No. 174 y la descripción que de la misma, se hace en la demanda es la última descripción que existe en el registro de la propiedad. Es también la descripción conte-nida en los traspasos inmediatamente anteriores al que se hizo a la apelada. Sin embargo, cuando la finca No. 174 fué-
“Porción de terreno sita en el término de esta ciudad, barrio de Guaraguaos, sitio de San Patricio, bajo los puntos y linderos si-guientes: ‘se dió principio en una piedra agujereada que está en la orilla del río, siguiendo al costado y colindancia línea recta con Don José Ayala basta llegar a la altura de Yauco, donde está un árbol de laurel que'bace punto y esquina con dicbo Ayala, y siguiendo cu-chilla arriba hasta llegar a un plano en la misma cuchilla a donde está otro árbol de guaba que hace punto con Juan Salcedo, de allí si-guiendo al Poniente por línea recta hasta llegar a una loma de cu-chilla, y de allí siguiendo a una hoya abajo con vueltas y revueltas hasta llegar al río de San Patricio.’ Tiene de cabida setenta y seis cuerdas, etc.”
Esta fue la inscripción primitiva o expediente archivado en el registro, pero cuando los herederos de Eusebio Martínez adquirieron la finca algún tiempo después, se hizo otra ins-cripción en la que se reproducía la anterior, sustituyéndose a Eivera por Ayala y agregándose: “siendo las colindancias hoy de la referida finca, por el oeste con tierras de Ramón Rivera antes de José Ayala y Juan Salcedo; por el norte con la cuchilla de Yauco, por el este una quebrada seca que separa terrenos de don Félix Jorge; y por el sur con el río San Pa-tricio. ’ ’
Esta inscripción fue la que dió origen a la principal confu-sión que existe en este caso. Las inscripciones últimas de-muestran que los terrenos de Joglar están hacia el este de la finca No. 174, mientras el anterior traspaso coloca al parecer a Joglar hacia el oeste.
Juan Príncipe Vázquez adquirió la finca y la vendió a la de-mandante y apelada, volviendo a adquirirla nuevamente dicho Juan Príncipe Vázquez de José Ortiz. Este último la adquirió en 1907 por virtud de un pleito y ejecúción que se siguió contra Juan Príncipe Vázquez. La misma finca que distintas veces se describió como compuesta de 76 u 84 cuerdas de terreno, fué adquirida por Juan Príncipe en el año 1903 de los here-
Juan Príncipe Vázquez era dueño de otra parcela de te-rreno compuesta de 180 cuerdas, según se ha expresado en la demanda. Una parte o porción de esta finca fué embargada por El Pueblo de Puerto Rico por falta de pago de las contri-buciones, y comprada por El Pueblo de Puerto Pico. Este último la arrendó a Juan Delgado, siendo éste y El Pueblo de Puerto Rico los demandados en este caso. La descripción de la parcela de 180 cuerdas, que lleva el número 4306, es como sigue:
“Un pedazo de terreno con cabida de 180 cuerdas más o menos, equivalentes a setenta hectáreas, setenta y cuatro áreas y setenta y dos centiáreas, radicado en el barrio de Tibes, lugar de San Pa-tricio, de este término municipal, y se encuentra ese terreno bajo los puntos y colindancias siguientes: empezando en la boca de una que-brada que desagua en el río, que hace punto con Eusebio Martínez, colindando con éste hasta llegar a la altura donde está un árbol de guamá que hace punto con el citado Martínez, de allí siguiendo por la cuchilla hacia el poniente hasta llegar a un árbol de cucubano que está en la misma cuchilla y hace punto con Juan Laureano Veláz-quez, de allí siguiendo al sud, por el costado de Velázquez, hasta llegar .a un padrón de emajagua que está en la orilla del río y hace punto con Velázquez y siguiendo aguas abajo hasta llegar a la boca de la quebrada donde empezó. Las colindancias por los cuatro puntos car-dinales de esa finca son: por el Norte con la cuchilla que divide las jurisdicciones de Ponce y Utuado; por el sur con el río de San Pa-tricio ; por el este con finca de Eusebio Martínez, hoy de su sucesión y por el oeste con fincas de las sucesiones de Juan y José Laureano Velázquez.”
Los representantes de El Pueblo de Puerto Rico, ya por indicación de Juan Delgado, o debido a la descripción errónea que se hizo, así como también por indicación de otros testigos, resolvieron que el lindero del este de esta ñnca, era la finca de
Creemos que resulta con bastante claridad de la primitiva descripción de la finca No. 174 que la Sucesión Joglar, Ayala o Rivera, según sea el caso, se encuentra al este de dicha finca No. 174. Empezando en una piedra agujereada el primer cos-tado del cuadrilátero próximo que se ha descrito, corre en dirección hacia el norte, haciendo punto con la finca de José Ayala como límite. No ha habido discusión alguna acerca de los linderos del norte y del sur. Estos son respectivamente la loma de Tauco y el río San Patricio. Cuando este primer cos-tado del cuadrilátero descrito llega a la loma de Tauco allí ter-mina. Después el otro costado se describe con dirección hacia el oeste. Si se coloca entonces la piedra hacia el lado sureste de la finca de Ayala — -la que limita asimismo con la loma en 1a. parte norte — cuando la línea divisoria llega a dicha loma, si el segundo costado ha de colocarse hacia el oeste como exije la descripción, iría con dirección a la finca del propio Ayala y no describiría una parcela de terreno independiente y limitando con Ayala. Para quitar de la finca de Ayala, la piedra ten-dría que colocarse en el ángulo suroeste de la finca de Ayala. Aparece bastante claro que al tratar de fijar los límites del este y del oeste con los nombres de los dueños de las fincas contiguas, el escribano confundió el este con el oeste.
Según se ha visto, Eusebio Martínez era el primitivo dueño de la finca No. 174 después que fué segregada de otra de mayor cabida. No solamente la descripción de la finca No. 4306 — de la que El Pueblo de Puerto Rico alega tener el título de 180 cuerdas — coloca a Eusebio Martínez en el este, sino que la descripción de la finca de Ayala igualmente coloca a dicho
Los autos también muestran que las fincas No. 174 y 4306 eran subdivisiones de una parcela de terreno compuesta de 760 cuerdas y que pertenecía a Martínez y a Arce. Iíay tam-bién en el registro una certificación, en la que aparece con bas-tante claridad que la finca de Ayala — 150 cnerdas — no formaba parte de la parcela de terreno de 760 cuerdas, sino que era la parcela que se encontraba mas al oeste de una parcela de 400 cnerdas que estaba situada al este de la finca de 760 cnerdas. Por tanto, no importa donde están colocadas las fincas Nos. 4306 y 174, dentro de los límites de la primitiva de 760 cuer-das, pues sería imposible colocar el terreno de Ayala entre ellas.
Hay además prueba que demuestra que cuando Ortiz em-bargó la finca No. 174, él inscribió su finca con los linderos del este y oeste cambiados en el registro de la propiedad, que Juan Delgado se encontraba presente y ayudó al márshal a deter-minar la finca. Es también una circunstancia que favorece a la apelada, el hecho de haber efectuado el registrador la ins-cripción con el cambio de linderos. El registrador tenía ante sí todas las primitivas escrituras. Además, la declaración de Juan Príncipe Vázquez, de Carlos Clausell, así como la del anterior márshal Juan Oswaldo Príncipe que procedió a la ejecu-ción del embargo a nombre de Ortiz, todas ellas colocan clara-mente a la finca No. 174 en el oeste y no en el este de Joglar o Ayala. Es cierto que el márshal era pariente de Príncipe, pero esto no anuló el efecto probatorio de su declaración. Hubo además un número bastante crecido de testigos que colocaron la finca al este de Joglar y quienes manifestaron que Eusebio Martínez nunca tuvo terrenos en el oeste del mismo. El abo-gado de la apelada hace referencia a la explicación y motivos de estas declaraciones contradictorias, pero no es necesario que nosotros analicemos las declaraciones orales. Si en reali-dad el caso necesitaba la prueba oral, el conflicto que hubo fue
Confirmada.