38 P.R. Dec. 713 | Supreme Court of Puerto Rico | 1928
emitió la opinión del tribunal.
Ramón González tenía tres pequeñas casas de madera en un solar por el que pagaba arrendamiento a la sociedad civil Peña & Baibas y como consecuencia de un juicio de desahucio por falta de pago fue lanzado del solar y de las casas. En-tonces estableció este pleito contra dicha sociedad para que le pague $688.49 como indemnización por el valor de esas casas y la demandada contestó y formuló contrademanda para que González retirase o demoliese las casas y que si no lo hacía dentro del término que la corte fijase se hiciera así por el marshal, de suerte que el solar del contrademandante quede completamente desocupado de las casas y a su libre disposición. La sentencia recaida en este pleito declaró sin lugar la demanda y con lugar la con.trademan.da condenando en consecuencia al contrademandado a desalojar enteramente el solar, bien trans-portando las casas a. otro sitio o destruyéndolas, sin derecho alguno a indemnización, y que si así no lo hiciera dentro del término de diez días de ser firme la sentencia quedaba auto-rizada la contrademandante para hacerlo a costa de la otra parte. Contra esa sentencia interpuso el demandante este recurso de apelación.
Al confirmar nosotros la negativa de la Corte de Distrito de San Juan a expedir un auto de mandamus contra' el márshal de una corte municipal porque después de lanzar a Ramón González de dicho solar y casas se negó a destruir
Esos preceptos son aplicables a la presente contienda. Dicen así:
“Art. 1476. — El arrendatario tendrá, respecto de las mejoras útiles y voluntarias, el mismo derecho que se concede al usufructuario.
“Art. 487. — El usufructuario podrá hacer en los bienes objeto del usufructo las mejoras útiles o de recreo que tuviere por conve-niente, con tal que no altere su forma o sustancia, pero no tendrá por ello derecho a indemnización. Podrá no obstante, retirar dichas mejoras, si fuere posible hacerlo sin detrimento de los bienes.”
Esos preceptos son claros y de acuerdo con ellos el arren-datario, apelante abora, no tiene derecho a ser indemnizado por las tres casas que tenía en el solar por-el que pagaba arrendamiento a Peña ■& Balbás, ya que esas construcciones tienen el carácter de mejoras útiles no indemnizables, como lo resolvió el Tribunal Supremo de España en su sentencia de 20 de abril de 1901 respecto de la construcción de tres ranchos hecha por un arrendatario en una finca arrendada.
Dice, sin embargo, el apelante que no funda su reclamación en esos artículos sino en el 370 del mismo código, y que de acuerdo con él el demandado está obligado a indemnizarle el valor de las casas. Ese artículo se halla en el capítulo que trata; de la accesión y dice así:
“El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendrá derecho a hacer suya la obra, siembra o plantación, (previa la indemnización establecida en los artículos 455 y 456 del Capítulo III, Título Y, o a obligar al que fabricó o plantó, a pagar el precio del terreno, y al que sembró, la renta correspondiente.”
Esc precepto no es aplicable a casos de arrendamientos,
“La segunda cuestión ai que nos referimos es si el art. 361 es apli-cable a aquellos casos en los que el que edifica, planta o siembra sea arrendatario, enfiteuta o usufructuario del terreno de que se trata. Indudablemente que no. El mismo autor citado (refiriéndose a Laurent) entiende, de acuerdo con nuestra opinión, que deberán tales ca-sos ‘resolverse con arreglo a los principios generales aplicables a tal supuesto en el arrendamiento, enfiteusis y usufructo’; y así, por lo que respecta al primero de dichos contratos resulta confirmado en la sentencia de 28 de febrero de 1906.” Manresa, tomo 3, pág. 210.
El mismo autor en el tomo 4, página 431, comentando el artículo 487 que corresponde a igual número ya citado de nuestro código, dice:
“Al usufructuario no se le pueden aplicar las reglas relativas a la accesión, ni considerársele poseedor de buena ni de mala fe.”
Por lo: expuesto el demandante no tiene derecho a ser in-demnizado por las tres casas que tenía en el solar de Peña & Balbás.
Al terminar el usufructo, y lo mismo en cuanto al arrendamiento, pueden el usufructuario o el arrendatario retirar las mejoras útiles y de recreo que hubieren hecho, si fuere posible hacerlo sin detrimento de la cosa; pero al usufructuario y al arrendatario no se les puede obligar a que retiren las mejoras, aunque puedan hacerlo sin detrimento de la cosa; y como la sentencia apelada no condena al contrademandado a retirar las casas sino que le concede el derecho de retirarlas dentro de un plazo, no la modificaremos.
La sentencia apelada debe ser confirmada.