20 P.R. Dec. 416 | Supreme Court of Puerto Rico | 1914
emitió la opinión del tribunal.
En escritura pública de 28 de agosto de 1913 Monseñor William A. Jones, Obispo de la Iglesia Católica, Apostólica y Romana en esta Isla, expuso que Don Carlos Chipinan Pineo, como apoderado de Don Francisco Salvy, vendió a Doña Carmen del Moral y Freyre la casa No. 90' de la calle del Sol de esta ciudad de San Juan, respecto de la cual se hizo cons-tar en la sección de cargas de la inscripción primera en el registro de la propiedad, que en el título que se presentaba, para verificaría, se expresa hallarse afecta a una capellanía, por ciento veinticinco pesos sin contar intereses, no inscrita, con anterioridad de una manera conocida a favor de nadie:, que en la inscripción duodécima, por la que Don Antonio-Salvy adquiere ese inmueble, se hizo constar que reservaba, en su poder ciento dieciocho pesos setenta y cinco centavos, como importe del censo o capellanía a favor del presbítero-Don Pedro Ma. Berrios, que grava dicha finca y resulta de la inscripción primera referida, por lo que apareciendo de los antecedentes que obran en el Obispado que el censo mencio-nado fué constituido en escritura pública de 20 de agosto de 1788 y teniendo en cuenta que el Sr. Carlos Chipinan Pineo se obligó en la escritura al principip ■ mencionada a obtener la cancelación de tal censo, a cuyo efecto le ha entregado la suma de ciento veinte y un pesos ochenta y siete centavos, por el importe de dicho censo y sus intereses, le otorga carta de pago, lo cancela totalmente y presta su consentimiento para que la cancelación se haga constar en el registro de la propiedad.
“No admitida la cancelación a que se refiere el anterior documento, por no estar inscrito el censo que se cancela, pues si bien) en la ins-cripción primera relativa a la casa número 90 de la Calle del Sol •de esta Capital, finca número 485, folio 149 del tomo 11°., de San Juan, ¡se menciona una capellanía por ciento veinte y cinco pesos, no se •expresa a favor de quién. No se extiende anotación preventiva. San Juan, octubre 7 de 1913.”
La apelación interpuesta por Doña Carmen 'del Moral y Freyre contra esa nota es la que motiva el presente recurso gubernativo.
El registrador recurrido no lia presentado alegato alguno en apoyo de su resolución, y aunque ésta nos parece algo con-fusa sólo puede interpretarse, o en el sentido de que se niega la cancelación del censo por no' estar éste inscrito en el regis-tro, o en el sentido de que se niega la cancelación por no ex-presarse a favor de quién está constituida la capellanía.
El becbo de que no exista en el registro un asiento de inscripción del censo que se cancela no es obstáculo para que la mención que de él se hizo en la inscripción primera de ■la finca pueda ser cancelada, pues si bien con arreglo a los preceptos que informan la ley hipotecaria no es posible can-celar los censos no inscritos, es evidente que si éstos apare-cen mencionados procede que se baga constar su extinción cuando se acredita en documento fehaciente, ya que según el artículo 29 de la ley la mención de los derechos reales surte efecto contra tercero, aunque no conste su inscripción especial y separada, pudiendo hacerse constar su extinción por medio de nota al margen del último asiento de la finca. Janer v. El Registrador de la Propiedad, 18 D. P. R., 10. Resoluciones de los Registros de España de 18 de marzo.de 1865; 5 de noviembre de 1883 y 31 de octubre de 1884.
Tampoco es obstáculo para la cancelación solicitada el becbo de no constar en el registro a favor de quién está cons-
Debe revocarse la nota recurrida y ordenarse al regis-trador proceda de acuerdo con esta opinión.
Revocada la, nota recurrida.