Armstrong v. Registrador de la Propieded de San Juan

34 P.R. Dec. 267 | Supreme Court of Puerto Rico | 1925

El Juez Asociado Señor Aldrev,

omitió la opinión del tribunal.

Esto recurso gubernativo lia sido interpuesto por ha-berse negado el registrador de la propiedad a anotar el embargo de una finca fundándose en que en el mandamiento que el marshal expidió para que hiciera la anotación no se inserta la orden del juez decretando el embargo ni se acom-paña con él copia certificada de dicha orden, y en que la-finca embargada no consta inscrita en sus libros a favor de persona alguna, por lo que tomó anotación preventiva por 120 días.

En el mandamiento librado por el Márshal para la ano-tación del embargo se inserta el mandamiento que a él le libró el secretario de la corte para que practicara el embargo, en el que se hace constar que en el pleito seguido en la Corte de Distrito de San Juan, Distrito Segundo, por Carlos Armstrong e Hijos, Sucesores, contra Juan Santiago Sauz, en cobro de pesos, el demandante solicitó el asegura-miento de la efectividad de la sentencia que en su día pueda recaer, que la Corte resolvió favorablemente esa pe-tición previa fianza, y que ésta fné prestada y aprobada por lo qne le ordenaba de orden del Hon. M. Rodríguez Serra, juez de dicba corte, que procediera al embargo de bie-nes del demandado en las cantidades que en el mandamiento se dicen.

No es necesario que en el mandamiento librado al registrador para la anotación de un embargo se inserte la orden del juez que lo decretó o que se* acompañe con él copia certificada de dicha orden porque el artículo 73 de la Ley Hipotecaria sólo exige en los mandamientos judiciales disponiendo hacer anotación preventiva que se expresen las circunstancias que la anotación debe contener, según lo prevenido en el artículo anterior; y el artículo 72 dispone que las anotaciones preventivas que deban su origen a providencias de embargo o secuestro expresen la causa que haya dado lugar a ellas y el importe de la obligación que la hubiere originado, circunstancias necesarias para hacer la anotación que constan en el .mandamiento que motiva- éste recurso por lo que no debió ser negada la anotación del embargo por el primer motivo expuesto por el registrador. Los casos de Franco v. El Registrador, 12 D.P.R. 215, de Velázquez v. El Registrador, 27 D.P.R. 268, de Zayas v. El Registrador, 28 D.P.R. 116, de Machuca e Hijos v. El Registrador, 22 D.P.R. 755, y de Ortiz v. El Registrador, 22 D.P.R. 339, citados por el recurrido en apoyo de ese motivo de su negativa no tienen relación con el presente caso,- porque se refieren a inscripciones de ventas judiciales y no a anotación de embargo de bienes.

Con respecto al otro motivo que tuvo el registrador para negar la anotación del embargo hemos resuelto en el caso de Sobrinos de Villamil v. El Registrador, 32 D.P.R. 545 que cuando la finca embargada no está inscrita a favor de persona alguna debe verificarse la anotación del embargo en la forma prescrita en el párrafo segundo del artículo 92 del Reglamento Hipotecario exponiendo como fundamento de esa resolución que dicho artículo está vigente y que de acuerdo con él el demandante tiene derecho a cierta espe-cie de anotación, que no se alcanza por medio de una ano-tación preventiva por 120 días, toda vez qne no sólo cual-quier litigio podría sobrepasar dicho término sino que sería discutible si la prohibición de enajenar había de ser eficaz sin tal anotación.

A pesar de que el registrador conoce esa decisión insiste en que dicho artículo no está vigente por haber quedado derogado tácitamente por virtud de enmiendas hechas a la Ley Hipotecaria sobre el modo de anotar y de inscribir; en que en dicho caso dispusimos que debería practicarse al-guna anotación sin fijar si era definitiva o temporal, y en que la única anotación que puede hacer de acuerdo con las reformas de la Ley Hipotecaria en casos de denegación por defecto insubsanable es por 120 días.

El artículo 92 del Reglamento Hipotecario estableciendo las reglas que deben seguirse para la anotación preventiva de embargo de bienes inmuebles o derechos reales decre-tado en juicio civil o criminal dispone en la segunda de ellas que si la propiedad de los bienes embargados no cons-tare inscrita se suspenderá la anotación del embargo, y en su lugar se tomará anotación preventiva de la suspensión del mismo por ser subsanable aquel defecto; y el artículo 96 de la Ley Hipotecaria declara que la anotación exigida a consecuencia de no poder verificarse la inscripción por defecto subsanable del título presentado caducará a los 60 días de su fecha, plazo que es prorrogable a 180 días, a no ser que el título presentado emane de autoridad judicial, en cuyo caso sólo podrá prorrogarse por otro de igual clase. De acuerdo pues con esos preceptos el embargo no se ano-taba sino que se suspendía la anotación y se tomaba ano-tación preventiva de la suspensión por 60 días prorroga-bles.

En el año 1902 (p. 313) se aprobó una ley sobre recur-sos contra resoluciones de los registradores de la propiedad en cuya sección cuarta (Comp. 2183) se ordena a los regis-tradores que no suspendan por defectos subsanables la ins-cripción, anotación o cancelación de ningún título y que ha-gan constar en la inscripción los defectos que contenga el título, así como que en cualquier tiempo en que se presente la documentación para' subsanarlos harán constar la subsa-nación por nota marginal: y la sección 7a. (Comp. 2186) dispone que cuando nieguen la inscripción, anotación o can-celación extiendan anotación preventiva por 120 días. Como consecuencia de esta ley los mandamientos de embargo que antes no se anotaban cuando la finca no estaba inscrita en el registro a nombre de persona alguna sino que se suspen-día la anotación y se tomaba anotación preventiva por ser subsanable ese defecto hay que anotarlos ahora haciendo constar dicho defecto, porque según la'ley citada de 1902 no puede negarse la anotación por defectos subsanables y por tanto no procede suspender ni negar la anotación to-mando anotación preventiva de la suspensión por 120 días porque esta anotación sólo es procedente ahora cuando existe defecto insubsanable. En el caso de Duperón v. El Registrador, 15 D.P.R. 63, único que hemos encontrado en nues-tras decisiones con respecto a la regla segunda del artículo 92 del Reglamento Hipotecario, aunque este tribunal con-firmó la negativa del Registrador negando la anotación de un embargo por no estar inscrita la finca embargada, ha-biéndose tomado anotación preventiva por 120 días, la cues-tión que ahora consideramos no fué tratada sino únicamente que dicho artículo y regla no estaba en contradicción con la ley para asegurar la efectividad de las sentencias por lo que no estaba derogado por ella, que parece fué la única cuestión suscitada por el recurrente.

Por consiguiente, la doctrina expuesta en el caso de Sobrinos de Villamil contra El Registrador, supra, ha de en-tenderse modificada • en el sentido de que la regla segunda del artículo 92 del Reglamento Plipotecario no está vigente en cuanto dispone que si la finca embargada no está ins-crita se suspenda la anotación y se tome anotación preven-tiva de la suspensión puesto qué esto no puede hacerse des-pués de la ley de 1902 citada sino que liay que verificar la anotación del embargo haciendo constar ese defecto subsa-nable.

La nota recurrida debe revocarse y ordenarse la anota-ción del embargo con ese solo defecto subsanable.